2013年9月1日
2018-09-09 16:35
来源:未知
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以一套80平米、总价300万的房子为例,按照现行优惠标准,如果这套房子在福田,购房者就可享受普通住房优惠政策,只需缴纳1%的契税,假如这套房子在龙华,那么购房者就需按“豪宅”标准,缴纳3%的契税,前后相差6万元。

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2013年9月1日,《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》开始执行,福田、南山的普通住房价格标准为单套390万以下,罗湖、盐田为310万以下,宝安、龙华为240万以下,龙岗为210万以下,光明为190万以下,坪山、大鹏为160万以下。

该标准执行至今,已有一年零9个月,而深圳的房价也发生了惊人的变化,据深圳市规划国土委统计,今年5月,深圳一手商品住宅成交价格比去年同期上涨18.8%。深圳市房地产信息网数据显示,深圳二手住宅5月份挂牌均价比去年同期上涨21.8%。其中南山区涨幅最大,5月一手商品住宅成交均价达到61398元/平方米,比去年同期上涨85.7%。

2013年9月,深圳改变了以前按单价核算的做法,调整为按照单套商品住房总价进行核算。

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2013年9月深圳执行的标准,至今还未有变化,根据近期房价上涨趋势,龙华的房价已经迈入4万时代,若购房者在龙华买一套60多平米的商品房,若总价超过240万,就需缴纳3%的契税。

其实,深圳今年来房价一路高歌,普通住房被“豪宅”早已屡见不鲜。2011年5月1日至2013年9月1日,深圳普通住房价格标准以单价核算,一共实施了两年零四个月。两年间,深圳不断攀升的房价让这个标准后期遭遇尴尬,有网友在宝安中心区购买30多平米的房子,也需要按豪宅标准缴税。

在深圳,对于首套房购房者而言,买的房子是不是“豪宅”,在产权交易中缴纳的契税,可能相差数万元甚至十几万。根据相关政策,个人购买首套商品房,符合普通住房标准且面积在90平米以下,只需缴纳1%的契税,若不符合普通住房标准,则需缴纳3%的契税。

深圳市享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下;实际成交价低于市规划国土委公布的所在区域普通住房价格标准。

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